El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid evolucionó un 2,1 % el pasado año 2021, alcanzando una media de 3.123 euros por metro cuadrado en diciembre de 2021, según datos que del portal inmobiliario Fotocasa. Y entre las localidades donde más ha crecido el precio de comprar una vivienda usada figura a la cabeza El Escorial, donde el incremento del precio superó el 16,4%. San Lorenzo de El Escorial, con un 10,7 % de evolución en los precios de la vivienda usada, fue la cuarta localidad en la que este indicador más creció, por detrás de Humanes de Madrid (12,7 %) y Pozuelo de Alarcón (11 %). Las Rozas de Madrid (10,4 %), Galapagar (10,1 %), Collado Villalba (9,4 %), Majadahonda (6,7 %), Arganda del Rey (6,6 %) y Fuenlabrada (6,1 %) registraron igualmente incrementos en los precios medios de la vivienda de segunda mano.
Lo cierto es que el éxodo de familias que buscan viviendas unifamiliares, con jardín o terraza, y más cerca del campo está detrás de esta subida de precios, que se ha visto acompañada de un aumento de la población en las localidades de la sierra.
Con la nueva subida de precios, comprar una vivienda de segunda mano en la región es un 64 por ciento más caro que la media nacional en 2021, situada en 1.907 euros por metro cuadrado. Por detrás de Madrid, Baleares (2.890 euros metro cuadrado), País Vasco (2.882), y Cataluña (2.544) son las Comunidades Autónomas con precios medios más elevados.En el extremo opuesto, Alcobendas y San Martín de la Vega, con bajadas del 9,2 y el 4,2 %, respectivamente, fueron las localidades en las que más bajaron los precios.
Precio por metro cuadrado
Atendiendo al precio por metro cuadrado, La Moraleja es la zona más cara de la región (con 5.002 euros), seguida de Pozuelo de Alarcón (4.112), Madrid capital (3.903), Majadahonda (3.666), Las Rozas (3.658 euros), San Sebastián de los Reyes (2.679), Alcobendas (2.621), Boadilla del Monte (2.426), Torrelodones (2.350), San Agustín del Guadalix (2.343), Getafe (2.292) y Coslada (2.242).
En el otro extremo figura San Martín de la Vega, que con 1.304 euros el metro cuadrado es la población madrileña con precios más asequibles.
Evolución de precios en la capital
En cuanto a Madrid capital, el distrito de Salamanca tiene el precio medio más caro, un 242 % por encima de la media nacional, con 6.520 euros por metro cuadrado.
Los incrementos anuales más significativos se producen en los distrito de Vicálvaro (8,1 %), Fuencarral (7,6 %), Chamartín (6,8 %), Usera (6,4 %), Barrio de Salamanca (6,2 %), Ciudad Lineal (5,0 %), Puente de Vallecas (4,5 %), Villa de Vallecas (3,6 %), San Blas (3,4 %) y Hortaleza (3,1 %).
Los distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2021 fueron: Salamanca (con 6.520 euros por metro cuadrado), Chamberí (5.567), Chamartín (5.546) y Centro (5.246). Los más económicos: Villaverde (1.748 euros por metro cuadrado), Vallecas (2.075), Usera (2.152) y Carabanchel (2.277).
